今回は千葉県の県庁所在地である千葉市を取り上げる。関東南部の房総半島に位置し、東京のベッドタウンとして発展。また、臨海部の開発や大規模住宅団地の建設、工業地帯の開発などにより成長し、1992年に全国12番目の政令指定都市に指定した。以下に千葉市のマーケットと千葉県のマクロマーケットをみていこう。
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1．マーケットポテンシャル
千葉市の人口は97 万7016 人（2023 年1 月1 日現在）で、千葉県の人口のシェア15.5％を占めている。その他の県内主要都市（人口10 万人以上）を見ると、船橋市が64 万7,037 人、松戸市が49 万7,120人、市川市が49 万1,577 人、柏市が43万3,733 人で、千葉市を含むこの6 都市が県内において多くの人口を有している都市である。（図表1）

過去5 年間の増加率（23 年／ 18 年）を見ると、千葉市は0.9％で微増となっている。その他の県内主要都市を見ると、プラストレンドの都市が多く見られ、その中で流山市が12.4％、印西市が10.7％と高い増加率になっている。
千葉市の年齢構造を見ると、若年人口比率は16.7％、適齢期人口比率は21.2％で、若年人口比率は全国値（16.7％）と同レベルで、適齢期人口比率は全国値（20.9％）をやや上回っている。その他の県内主要都市を見ると、若年人口比率は印西市が21.3％で突出して高く、それに次いで流山市が19.9％、浦安市が18.2％、八千代市が18.0％など、全国値を上回っている都市が多く、若いマーケットが存在することがわかる。適齢期人口比率を見ると、浦安市が28.4％で最も高く、それに次いで市川市が27.2％、成田市が25.3 ％、流山市が24.5 ％、習志野市が24.3％と、千葉市を大きく上回っている。
高齢者（65 歳以上）人口比率を見ると、千葉市は26.9％であり、全国値（28.7％）を下回っている。県内主要都市では全国値を大きく下回る都市が多く、高齢化の進展が緩やかである。（図表2）

将来推計人口をみると、千葉市は今後、マイナストレンドとなり2050年頃には20年ベースから92％程度になると推計され、大きな減少にはならない。その他の県内主要都市を見ると、船橋市、柏市、流山市、印西市の4 市は50 年の段階でも20 年ベースを維持すると見られる。特に流山市と印西市は将来的にも増加トレンドを維持すると推計されており、成長が著しいことがわかる。上位都市では大きな変動はないが。中位以下の都市では流山市や印西市が他の都市を抜いて人口規模の順位が上になる。（図表3）

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