弊社では年 2回ホテルおよび旅館の還元利回り（以下、キャップレート）の調査を実施しています。今回は、2023年 5月に実施しました調査結果をご紹介したいと思います（回答者数 25人）。今回は依然として、コロナ禍の影響を受け、回答が困難との返答も非常に多く、有効回答数が減少した状況にあります。今回のパンデミックによる市場の反応をキャピタルマーケットでも判断しかねているというのが実情でしょう。
 

北村剛史 

（株）日本ホテルアプレイザル 代表取締役／（株）サクラクオリティマネジメント 代表取締役／（一社）観光品質認証協会 統括理事不動産鑑定士、MAI（米国不動産鑑定士）、FRICS（英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会フェロー）、CRE（米国不動産カウンセラー）

ホテル・旅館の不動産鑑定評価会社である（株）日本ホテルアプレイザルの代表取締役。慶應義塾大学大学院システムデザイン・マネジメント研究科在籍時には「ホテル・旅館の人格性、パーソナリティー」をテーマに研究。

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